ผู้ให้เช่ารายใหม่ซึ่งรับโอนกรรมสิทธิ์มาจากผู้ให้เช่าเดิม มีหน้าที่ต้องคืนเงินประกันการเช่าให้แก่ผู้เช่าหรือไม่

ที่พักอาศัยยังคงเป็นหนึ่งในปัจจัยที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิตของคนในสังคมปัจจุบัน โดยเฉพาะเมื่อมีความจำเป็นต้องย้ายที่อยู่อาศัยด้วยเหตุผลต่างๆ เช่น เพื่อการศึกษาต่อหรือการทำงานของคนที่มีภูมิลำเนาอยู่ต่างจังหวัด หรือเพื่อความสะดวกสบายและประหยัดเวลาในการเดินทาง เป็นต้น อย่างไรก็ดี นอกจากค่าเช่าแล้ว ยังมีเงินอีกก้อนหนึ่งที่ผู้เช่าต้องเตรียมไว้เพื่อจ่ายให้กับผู้ให้เช่าเพื่อเป็นประกันความเสียหายและอาจจะได้คืนบางส่วนหรือทั้งหมดเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง นั่นคือ “เงินประกันการเช่า” จึงมีคำถามว่า ผู้ให้เช่ารายใหม่ซึ่งรับโอนกรรมสิทธิ์มาจากผู้ให้เช่าเดิม มีหน้าที่ต้องคืนเงินประกันการเช่าให้แก่ผู้เช่าหรือไม่
 
ป.พ.พ.มาตรา 569 มีหลักว่า “อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า และผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย” จากคำถามดังกล่าวข้างต้น เงินประกันการเช่าเป็นเงินประกันความเสียหายที่เกิดขึ้นจากข้อตกลงระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าเดิม แม้ระบุไว้ในสัญญาเช่าก็เป็นเพียงสิทธิและหน้าที่อื่นตามสัญญาเช่า ทั้งไม่ใช่หน้าที่และความรับผิดระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่าตามที่ ป.พ.พ. กำหนดไว้จึงไม่ใช่สิทธิและหน้าที่ที่เป็นสาระสำคัญเกี่ยวกับสัญญาเช่า และไม่ใช่สิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่าที่ผู้รับโอนจะต้องรับไป ดังที่บัญญัติไว้ใน ป.พ.พ. มาตรา 569 การคืนเงินประกันการเช่าจึงไม่ใช่หน้าที่ตามสัญญาเช่าที่ผู้รับโอนกรรมสิทธิ์จะต้องรับผิดและปฏิบัติตาม
 
(เทียบเคียงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1990/2552)