หากเจ้าของที่ดินอนุญาตให้ผู้เช่าซึ่งประกอบกิจการลานจอดรถใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS เป็นการชั่วคราวถมที่ดินได้ ดินที่นำมาถมจะถือเป็นส่วนควบของที่ดินนั้นหรือไม่

เนื่องจาก ป.พ.พ.มาตรา 146 มีหลักว่า “ทรัพย์ซึ่งติดกับที่ดินหรือติดกับโรงเรือนเพียงชั่วคราว ไม่ถือว่าเป็นส่วนควบกับที่ดินหรือโรงเรือนนั้น ความข้อนี้ให้ใช้บังคับแก่โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น ซึ่งผู้มีสิทธิในที่ดินของผู้อื่นใช้สิทธินั้นปลูกสร้างไว้ในที่ดินนั้นด้วย” จึงมีคำถามว่า หากเจ้าของที่ดินอนุญาตให้ผู้เช่าซึ่งประกอบกิจการลานจอดรถใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS เป็นการชั่วคราวถมที่ดินได้ ดินที่นำมาถมจะถือเป็นส่วนควบของที่ดินนั้นหรือไม่
 
คำว่าส่วนควบของทรัพย์ตาม ป.พ.พ.มาตรา 144 หมายความว่า “ส่วนซึ่งโดยสภาพแห่งทรัพย์ หรือโดยจารีตประเพณีแห่งท้องถิ่น เป็นสาระสำคัญในความเป็นอยู่ของทรัพย์นั้น และไม่อาจแยกจากกันได้ นอกจากจะทำลาย ทำให้บุบสลาย หรือทำให้ทรัพย์นั้นเปลี่ยนแปลงรูปทรงหรือสภาพไป ทั้งนี้ ให้เจ้าของทรัพย์มีกรรมสิทธิ์ในส่วนควบของทรัพย์นั้น” จากคำถามข้างต้น การที่เจ้าของที่ดินอนุญาตให้ผู้เช่าใช้ที่ดินประกอบกิจการลานจอดรถใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS เป็นการชั่วคราว มิได้ขายที่ดินให้แก่ผู้เช่า การที่ผู้เช่าครอบครองที่ดินจึงเป็นการครอบครองแทนเจ้าของที่ดิน การที่ผู้เช่าถมดินในที่ดินดังกล่าวเป็นการถมเพื่อประโยชน์ในทางธุรกิจของผู้เช่าเอง ดินที่ผู้เช่านำมาถมมิใช่โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นตาม ป.พ.พ. มาตรา 146 แต่เป็นส่วนควบของที่ดินตาม ป.พ.พ. มาตรา 144
 
(เทียบเคียงคำพิพากษาฎีกาที่ 8331/2556)
 
# บทความย้อนหลังอ่านได้ที่ https://lombonlawoffice.com/ หรือ “เพจทนายคู่คิด-ปรึกษาปัญหากฎหมาย” ครับ