นิติบุคคลอาคารชุดจะนำที่จอดรถซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนกลางออกให้บุคคลอื่นเช่าได้หรือไม่

การปล่อยเช่าที่จอดรถในอาคารชุดของเจ้าของห้องชุด ถือเป็นปัญหาที่กระทบต่อความเป็นอยู่ส่วนตัวและความปลอดภัยของเจ้าของห้องชุดอื่น เนื่องจากผู้เช่าพื้นที่จอดรถดังกล่าวไม่ได้เป็นเจ้าของห้องชุดโดยตรง อย่างไรก็ดี ยังคงมีเจ้าของห้องชุดอีกเป็นจำนวนมากที่มีการปล่อยเช่าที่จอดรถ เมื่อการกระทำดังกล่าวถือเป็นการผิดกฎและระเบียบการพักอาศัยของอาคารชุดนั้น ๆ ในทางกลับกัน จึงมีคำถามว่า นิติบุคคลอาคารชุดจะนำที่จอดรถซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนกลางออกให้บุคคลอื่นเช่าได้หรือไม่
 
พื้นที่จอดรถในอาคารชุดซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนกลางมีไว้เพื่ออำนวยความสะดวกแก่เจ้าของห้องชุดผู้พักอาศัย เจ้าของห้องชุดจึงเป็นเจ้าของและมีสิทธิใช้สอยที่จอดรถดังกล่าวร่วมกัน การที่นิติบุคคลอาคารชุดนำที่จอดรถออกให้บุคคลอื่นเช่า จึงเป็นการแสวงหาประโยชน์ส่วนตนจากทรัพย์ของบุคคลอื่นโดยทุจริต มีความผิดอาญาฐานยักยอกทรัพย์ตาม ป.อ. มาตรา 353 # ในกรณีนี้ เจ้าของห้องชุดถือเป็นผู้เสียหายร่วมกัน และมีอำนาจร้องทุกข์หรือฟ้องคดีได้ทุกคน
 
(เทียบเคียงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1227/2564)
 
# บทความย้อนหลังอ่านได้ที่ https://lombonlawoffice.com/ หรือ “เพจทนายคู่คิด-ปรึกษาปัญหากฎหมาย” ครับ