ระหว่างผู้ที่ครอบครองปรปักษ์แต่ยังมิได้จดทะเบียน กับผู้ที่ซื้อที่ดินแต่ไม่ได้ตรวจสอบก่อนว่ามีใครเป็นผู้ครอบครองและใช้ประโยชน์อยู่ในที่ดินก่อนหรือไม่ ใครจะมีสิทธิในที่ดินดีกว่ากัน

ป.พ.พ. มาตรา 1299 ว.2 มีหลักว่า “ถ้ามีผู้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม สิทธิของผู้ได้มานั้น ถ้ายังมิได้จดทะเบียน จะมีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้ และสิทธิอันยังมิได้จดทะเบียนนั้น มิให้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว” จากคำถามดังกล่าวข้างต้น สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลภายนอกที่ได้มาโดยสุจริตตามป.พ.พ. มาตรา 1299 ว.2 นั้น หมายถึงการได้มาโดยไม่รู้ว่ามีบุคคลอื่นได้สิทธิในอสังหาริมทรัพย์มาก่อนแล้ว ถ้าได้มาโดยรู้ เช่นนั้นย่อมไม่สุจริต เมื่อที่ดินพิพาทเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้จดไว้ในทะเบียนที่ดินซึ่งสามารถจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในทางทะเบียนได้โดยไม่จำต้องส่งมอบ ทั้งในทะเบียนที่ดินและโฉนดที่ดินก็ระบุชัดว่า ผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ กับไม่มีการจดแจ้งอย่างใดๆ ว่ามีบุคคลใดมีสิทธิอยู่ในที่ดินดังกล่าว ย่อมมีเหตุผลเพียงพอที่ผู้ซื้อจะตกลงซื้อและรับโอนที่ดินพิพาทในทางทะเบียน ลำพังเพียงพฤติการณ์ที่ผู้ซื้อไม่ได้ไปตรวจสอบที่ดินก่อนว่ามีใครเป็นผู้ครอบครองและใช้ประโยชน์อยู่ในที่ดินก่อนหรือไม่ ยังไม่พอฟังว่าเป็นความประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงของผู้ซื้ออันเป็นการซื้อและรับโอนที่ดินพิพาทโดยไม่สุจริต ผู้ที่ครอบครองปรปักษ์จึงยกการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ที่ยังมิได้จดทะเบียนขึ้นต่อสู้ผู้ซื้อไม่ได้
 
(เทียบเคียงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1090/2558 และ 2511/2518)