การยกที่ดินตีใช้หนี้เงินกู้นั้น จะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่หรือไม่

เป็นที่ทราบกันดีว่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องทำตามแบบตามป.พ.พ.มาตรา 456 ว.1 ซึ่งมีหลักว่า “การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เป็นโมฆะ ........” ส่วนการให้อสังหาริมทรัพย์นั้น ป.พ.พ.มาตรา 525 มีหลักว่า “การให้ทรัพย์สินซึ่งถ้าจะซื้อขายกันจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่นั้น ย่อมสมบูรณ์ต่อเมื่อได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ........” ดังนั้น จึงอาจกล่าวได้ว่าการโอนอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องทำตามแบบ กล่าวคือ จะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงมีคำถามว่า การยกที่ดินตีใช้หนี้เงินกู้นั้น จะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่หรือไม่
 
การยกที่ดินตีใช้หนี้เงินกู้นั้นไม่มีแบบดังเช่นป.พ.พ.มาตรา 456 ว.1 และมาตรา 525 ดังนั้น แม้จะไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามป.พ.พ. มาตรา 1299 ว.1 ซึ่งทำให้การได้มาซึ่งที่ดินพิพาทไม่บริบูรณ์ก็ตาม แต่หาเป็นโมฆะเสียเปล่าไม่ และยังคงใช้บังคับกันได้ระหว่างคู่สัญญา รวมทั้งทายาทหรือผู้สืบสิทธิของคู่สัญญาในฐานะเป็นบุคคลสิทธิ
 
(เทียบเคียงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4892/2542 และ 435/2519)