Escrow Account คืออะไร

ระบบเอสโครว์ (Escrow) เป็นการค้ำประกันการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของคู่สัญญา โดยการกำหนดให้มีคนกลาง (Escrow Agent) ซึ่งมีความน่าเชื่อถือทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลการชำระหนี้ตามสัญญาให้ถูกต้องตรงตามเจตนาของคู่สัญญา โดยคนกลาง (เช่น ธนาคาร) จะเป็นผู้ถือเงินของคู่สัญญาฝ่ายที่จะต้องชำระเงินให้แก่อีกฝ่ายหนึ่งในบัญชีรับฝากและจ่ายเงินแบบมีเงื่อนไขตามคำสั่ง (Escrow Account) และจะเบิกถอนตามคำสั่ง เมื่อคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขข้อกำหนดครบถ้วนแล้ว
 
ระบบดังกล่าวนี้ได้ถูกนำมาใช้ใน พ.ร.บ.การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. 2551 เพื่อแก้ไขปัญหาในการดูแลรักษาบัญชีเงินฝากและเงื่อนไขการชำระเงินให้เป็นไปตามเงื่อนไขและข้อตกลงที่ระบุไว้ร่วมกัน โดยปรากฏในนิติกรรมหลายประเภท เช่น การทำสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ในโครงการบ้านจัดสรร และการชำระหนี้ต่อกันตามสัญญาต่างตอบแทนในรูปแบบต่างๆ เป็นต้น
 
# บทความย้อนหลังอ่านได้ที่ https://lombonlawoffice.com/ หรือ “เพจทนายคู่คิด-ปรึกษาปัญหากฎหมาย” ครับ