การผูกพันตามสัญญาเช่าหลังการขายทอดตลาด

เนื่องจาก ป.พ.พ.มาตรา 569 มีหลักว่า “อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไป เพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า และผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย” จึงมีคำถามว่า ผู้ซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาดจะต้องผูกพันตามสัญญาเช่าซึ่งยังไม่ครบกำหนดระยะเวลาหรือไม่
 
- แม้สัญญาเช่าจะจัดทำขึ้นก่อนการขายทอดตลาดและยังไม่ครบกำหนดระยะเวลา แต่เมื่อมีการซื้อทอดตลาดแล้ว สิทธิการเช่าใด ๆ ระหว่างเจ้าของเดิมกับผู้เช่าอันจะบังคับกันได้ในฐานเป็นบุคคลสิทธินั้นย่อมระงับไปไม่ตกทอดไปยังผู้ได้สิทธิจากการซื้อทอดตลาดโดยชอบ ทั้งผู้ซื้อก็มิใช่เป็นผู้รับโอนทรัพย์ตาม ป.พ.พ.มาตรา 569 ที่จะต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่า ผู้เช่าจึงไม่อาจอ้างสิทธิตามสัญญาเช่าขึ้นต่อสู้ผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดได้
 
(ตามนัยคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7271/2560)
 
# บทความย้อนหลังอ่านได้ที่ https://lombonlawoffice.com/ หรือ “เพจทนายคู่คิด-ปรึกษาปัญหากฎหมาย” ครับ