การที่เจ้าของที่ดินนำที่ดินไปจดทะเบียนจำนองจะมีผลต่อการนับระยะเวลาการครอบครองปรปักษ์หรือไม่

โดยทั่วไปแล้วการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อซึ่งจะต้องมีการจดทะเบียนจำนองที่ดินนั้น ผู้ให้สินเชื่อมักจะนิยมที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้างและไม่ติดภาระมากกว่าที่ดินเปล่า เพราะเมื่อมีการบังคับจำนองแล้วจะขายออกได้ง่ายกว่า อย่างไรก็ดี หากที่ดินดังกล่าวมีบุคคลอื่นมาอยู่อาศัยและอ้างสิทธิในเรื่องการครอบครองปรปักษ์ การที่เจ้าของที่ดินนำที่ดินไปจดทะเบียนจำนองจะมีผลต่อการนับระยะเวลาการครอบครองปรปักษ์หรือไม่
 
ป.พ.พ.มาตรา 1382 มีหลักว่า “บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 5 ปี บุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์” จากคำถามดังกล่าวข้างต้น การนับระยะเวลาในการครอบครองติดต่อกันนั้น ถือเอาระยะเวลาครอบครองของฝ่ายผู้ครอบครองเป็นสำคัญ การที่เจ้าของที่ดินนำที่ดินไปจดทะเบียนจำนองจึงหามีผลกระทบต่อการนับระยะเวลาในการครอบครองปรปักษ์ที่ดินตามบทกฎหมายดังกล่าวแต่อย่างใด
 
(เทียบเคียงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 346/2564)