การที่เจ้าของที่ดินใส่ชื่อบุคคลอื่นในหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ต่อมาหากบุคคลดังกล่าวนำที่ดินไปจดทะเบียนจำนองไว้แก่ธนาคารโดยเจ้าของที่ดินไม่ทราบและไม่ยินยอม การจำนองจะผูกพันเจ้าของที่ดินและธนาคารจะมีสิทธิบังคับคดีแก่ที่ดินแปลงดังกล่าวได้หรือไม่

เป็นที่ทราบกันดีกว่าหนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือ น.ส.3.ก. นั้น เป็นเอกสารแสดงการครอบครองและการทำประโยชน์ในที่ดินซึ่งยังไม่ใช่โฉนดที่ดิน เจ้าของที่ดินจึงยังไม่มีกรรมสิทธิ์ แต่ที่ดินประเภทดังกล่าวก็สามารถทำการซื้อขายหรือจดทะเบียนจำนองกับธนาคารได้เช่นกัน จึงมีคำถามว่า การที่เจ้าของที่ดินใส่ชื่อบุคคลอื่นในหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ต่อมาหากบุคคลดังกล่าวนำที่ดินไปจดทะเบียนจำนองไว้แก่ธนาคารโดยเจ้าของที่ดินไม่ทราบและไม่ยินยอม การจำนองจะผูกพันเจ้าของที่ดินและธนาคารจะมีสิทธิบังคับคดีแก่ที่ดินแปลงดังกล่าวได้หรือไม่
 
การที่เจ้าของที่ดินยอมให้บุคคลอื่นมีชื่อเป็นผู้มีสิทธิครอบครองเเทนทางทะเบียน บุคคลดังกล่าวย่อมมีฐานะเป็นตัวเเทนของเจ้าของที่ดินเเละเจ้าของที่ดินอยู่ในฐานะเป็นตัวการซึ่งมิได้เปิดเผยชื่อ เมื่อบุคคลซึ่งมีชื่อเป็นผู้มีสิทธิครอบครองในหนังสือรับรองการทำประโยชน์นำที่ดินไปจดทะเบียนจำนองไว้เเก่ธนาคาร ถือว่าเจ้าของที่ดินยอมให้บุคคลนั้นซึ่งเป็นตัวเเทนของตนทำการออกหน้าเป็นตัวการในการจำนองที่ดิน เจ้าของที่ดินจึงไม่อาจทำให้เสื่อมเสียถึงสิทธิของธนาคารซึ่งเป็นบุคคลภายนอกที่มีต่อบุคคลดังกล่าวซึ่งเป็นตัวเเทนเเละธนาคารซึ่งขวนขวายได้มาเเต่ก่อนที่เจ้าของที่ดินจะอ้างว่าบุคคลดังกล่าวเป็นตัวเเทนตาม ป.พ.พ. มาตรา 806 การจำนองที่ดินจึงมีผลผูกพันเจ้าของที่ดิน ไม่ว่าเจ้าของที่ดินจะทราบเรื่องการจดทะเบียนจำนองหรือไม่ ธนาคารจึงมีสิทธิบังคับคดีเเก่ทรัพย์จำนองที่ดินแปลงดังกล่าวได้โดยชอบด้วยกฎหมาย
 
(เทียบเคียงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2533/2560)
 
# บทความย้อนหลังอ่านได้ที่ https://lombonlawoffice.com/ หรือ “เพจทนายคู่คิด-ปรึกษาปัญหากฎหมาย” ครับ