ที่ดิน บ้าน หรือคอนโดที่ได้มาก่อนจดทะเบียนสมรส แต่เจ้าพนักงานที่ดินออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้หลังจากจดทะเบียนสมรสแล้ว เป็นสินส่วนตัวหรือสินสมรส

สำนวนที่ว่า “ยามแรกรัก น้ำต้มผัก ยังว่าหวาน” มาจากกลอนบทหนึ่งของสุนทรภู่ มีความหมายว่า คนเราเมื่อตอนที่ยังรักกันใหม่ อะไรก็ดีไปเสียทั้งหมด แต่เมื่ออยู่กันไปนานๆ ความรักเริ่มจืดจางลงและท้ายที่สุดอาจต้องเลิกรากันไป เมื่อตัดสินใจยุติความสัมพันธ์ ปัญหาเรื่องการแบ่งทรัพย์สินระหว่างสามีภริยาว่า อะไรเป็นสินสมรส อะไรเป็นสินส่วนตัว มักจะกลายเป็นประเด็นสำคัญที่ต้องตกลงกัน ยิ่งกฎหมายได้กำหนดไว้ว่า “ในกรณีเป็นที่สงสัยว่าทรัพย์สินอย่างหนึ่งเป็นสินสมรสหรือไม่ ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเป็นสินสมรส” ด้วยแล้ว ยิ่งทำให้เราเกิดความสงสัยกันไปอีก อย่างไรก็ดี สินสมรสและสินส่วนตัวนั้นมีรายละเอียดค่อนข้างมาก ดังนั้น แอดมินจึงขอจำกัดประเด็นเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับคำถามนะครับ
ในเรื่องของเส้นแบ่งระยะเวลาการได้มาซึ่งทรัพย์สินนั้น สินส่วนตัว ได้แก่ ทรัพย์สินที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง “มีอยู่ก่อนสมรส” ส่วนสินสมรสนั้น ได้แก่ ทรัพย์สินที่คู่สมรส “ได้มาระหว่างสมรส” ปัญหาคือ คำว่าได้มาระหว่างสมรสนั้น หากเป็นแก้วแหวนเงินทอง มักจะไม่ค่อยมีความยุ่งยากในการแบ่งทรัพย์สิน แต่กรณีเป็นที่ดิน บ้าน หรือคอนโด ซึ่งสามีหรือภริยาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้กรรมสิทธิ์มาก่อนสมรสแล้ว แต่เจ้าพนักงานที่ดินออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้หลังจากจดทะเบียนสมรสเสร็จ เมื่อหย่าขาดจากกันทรัพย์สินดังกล่าวนี้จะเป็นของใคร แอดมินมีคำตอบครับ
กรณีที่ดิน บ้าน หรือคอนโด ที่สามีหรือภริยาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้กรรมสิทธิ์มาก่อนสมรส ไม่ว่าจะได้มาโดยการซื้อ หรือการครอบครองปรปักษ์ก็ตาม ย่อมเป็นสินส่วนตัวของฝ่ายนั้นแต่เพียงฝ่ายเดียว แม้เจ้าพนักงานที่ดินจะออกโฉนดที่ดิน หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้หลังจากจดทะเบียนสมรสแล้ว ก็ไม่มีผลทําให้ที่ดิน บ้าน หรือคอนโดดังกล่าวกลับกลายเป็นทรัพย์สินที่ได้มาในระหว่างสมรส อันจะถือว่าเป็นสินสมรส