ผู้ซื้อทรัพย์กับการใช้สิทธิฟ้องขับไล่

คำถาม ผู้ที่ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดแต่ยังมิได้ชำระค่าอากรอีก 150 บาทให้ครบถ้วนจึงยังไม่ได้รับหนังสือโอนกรรมสิทธิ์ ต่อมาได้ใช้สิทธิฟ้องขับไล่ผู้อยู่อาศัย หากภายหลังศาลมีคำพิพากษาเพิกถอนการขายทอดตลาดดังกล่าว จะถือว่าการฟ้องขับไล่ของผู้ซื้อทรัพย์เป็นการละเมิดต่อผู้อยู่อาศัยหรือไม่
 
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 356/2563
เมื่อโจทก์ฟ้องขอให้เพิกถอนการขายทอดตลาดทรัพย์กระทำขึ้นภายหลังจากที่จำเลยเข้าเป็นผู้ซื้อทรัพย์ได้จากการประมูลแล้วเพียงแต่จำเลยยังมิได้ปฏิบัติตามขั้นตอน กล่าวคือ การต้องไปชำระค่าอากรให้ครบถ้วนเสียก่อน ซึ่งค่าอากรจำนวนเงินเพียง 150 บาท หากนำเงินค่าอากรชำระต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีแล้วก็จะได้รับหนังสือโอนกรรมสิทธิ์ จำเลยใช้สิทธิฟ้องขับไล่โจทก์ก่อน แต่ภายหลังเมื่อโจทก์ยกเรื่องเพิกถอนการขายทอดตลาดนำมาฟ้องจำเลย คดีโจทก์มีคำพิพากษาก่อนคดีขับไล่ของจำเลย จึงเห็นได้ว่า จำเลยได้พยายามใช้สิทธิทางศาลดำเนินการที่จะได้มาซึ่งสิทธิความเป็นผู้ซื้อทรัพย์ แต่เพราะจำเลยเป็นผู้ประมูลซื้อทรัพย์ที่ยังไม่ปฏิบัติให้ครบถ้วนจึงไม่อยู่ในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่จะใช้สิทธิไปบังคับเอาทรัพย์สินคือที่ดินและสิ่งปลูกสร้างโจทก์ได้ ประกอบกับการที่โจทก์ยื่นคำร้องขอให้ศาลมีคำสั่งเพิกถอนการขายทอดตลาด ศาลมีคำสั่งคดีถึงที่สุดไปแล้วก่อนคดีที่จำเลยฟ้องขับไล่โจทก์ออกจากที่ดินและบ้านพิพาทของโจทก์ จำเลยไม่มีพฤติการณ์ใดก่อนหน้าที่ศาลจะมีคำสั่งเพิกถอนการขายทอดตลาด แม้จำเลยจะทราบคำสั่งศาลในภายหลังแล้วก็ไม่ปรากฏว่าจำเลยกระทำการใดอันเป็นการรบกวนละเมิดสิทธิโจทก์ในการครอบครองใช้ทรัพย์พิพาท โจทก์ยังคงอยู่อาศัยในที่พิพาทโดยตลอด การฟ้องคดีของจำเลยเพื่อขับไล่โจทก์ก็ถือเป็นการใช้สิทธิทางศาลในฐานะที่จำเลยอาจจะกล่าวอ้างได้ว่าเป็นผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดเท่านั้น เมื่อไม่ปฏิบัติให้สมบูรณ์ครบถ้วนตามกฎหมาย โจทก์ก็ใช้สิทธิฟ้องเพิกถอนการขายทอดตลาด การกระทำของจำเลยดังกล่าวมายังไม่อาจถือได้ว่าจำเลยใช้สิทธิโดยไม่สุจริตอันจะก่อให้เกิดความเสียหายแก่โจทก์ นอกจากนี้แล้วไม่ปรากฏข้อเท็จจริงใดว่าจำเลยมีเจตนากลั่นแกล้งโจทก์ให้ได้รับความอับอายตามฟ้องแต่อย่างใด การกระทำของจำเลยตามฟ้องดังกล่าวมาของโจทก์นั้นจึงไม่เป็นการละเมิดต่อโจทก์ แต่เป็นการใช้สิทธิอันพึงมีตามกฎหมาย โจทก์ไม่มีสิทธิเรียกร้องให้จำเลยชดใช้ค่าเสียหายใด ๆ แก่โจทก์
 
# บทความย้อนหลังอ่านได้ที่ https://lombonlawoffice.com/ หรือ “เพจทนายคู่คิด-ปรึกษาปัญหากฎหมาย” ครับ